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      文化旅游| 红色旅游| 影视旅游| 文化旅游演艺| 文化旅游地产| 投资分析| 精品案例

      鸟瞰全局 掌控主脉

      行业背景
      "十三五"期间,经济步入新常态阶段,经济结构调整需加速发展服务业,动力转换需增强内需消费的拉动力,改善民生需进一步释放国民的休闲需求,这些都为文化旅游业发展提供重要机遇。
      行业本身来看,旅游产业已突破传统旅游业的范畴,逐步演变为一个多方位、多层面、多维度的综合性大产业。
      消费需求来看,文化旅游逐渐成为人们生活追求的新时尚。
      政策环境

      国务院常务会议通过《文化产业振兴规划》国家旅游局发布《关于促进文化与旅游结合发展的指?#23478;?#35265;》国务院发布《关于加快旅游业发展的建议》

      国家旅游局推出"中华文化游"主题年十七届六中全会上通过《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》

      "一带一路"的提出,明确了我国未来文化旅游产业发展方向国务院发布《关于促进旅游改革发展的若干意见》明确提出,创新文化旅游产品

      国务院印发《"十三五"旅游业发展规划》,明?#20998;?#20986;"理念创新,构建旅游发展新模式"。国务院办公厅印发《进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》,加速升级旅游消费。

      发改委联合多个部门印发《"十三五"时期文化旅游提升工程实施方案》,鼓励吸纳社会资本参与,推广PPP模式。农业农村部印发《关于开展休闲农业和乡村旅游升级行动的通知》,到2020年,产业规模进一步扩大,营业收入?#20013;?#22686;长,力争超万亿元。

      文化部和国家旅游局推出以"文化旅游、和谐共赢"为主题的"中国文化旅游主题年"系列活动

      十八大报告?#29366;?#25552;出"建设美丽中国"概念,旅游发展前景广阔十八大报告提出,要推动文化产业快速发展,到2020年文化产业成为国民经济支柱产业

      国务院发布《关于推进文化创意和设计服务于相关产业融合发展的若干意见?#20998;?#20986;,以文化提升旅?#25991;?#28085;质量,以旅游扩大文化传播消费国家旅游局"515"战略的推动

      2017年中央1号文件指出:大力发展乡村休闲旅游产业。文化部印发《文化部"十三五"时期文化产业发展规划》,提出到2020年,文化产业整体实力和竞争力明显增强,培育形成一批新的增长点、增长极和增长带。

      发展阶段
      现阶段,我国文化旅游产业处于逐步升温的时期
      市场规模

      2017年,国内旅游市场高速增长,入出境市场平稳发展,供给侧结构性改革成效明显。国内旅游人数50.01亿人次,比上年同期增长12.8%;入出境旅游总人数2.7亿人次,同比增长3.7%;全年实现旅游总收入5.40万亿元,增长15.1%。初步测算,全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元,占GDP总量的11.04%。旅游直接就业2825万人,旅游直接和间接就业7990万人,占全国就业总人口的10.28%。

      2007-2017年中国旅游总人次与旅游业总收入2008-2017年中国旅游业总收入与GDP增长速度对比
      2000-2015年中国国内旅游总人次(亿人次)

      近年来,中国在线旅游市场?#20013;?#39640;速增长,2017年中国在线旅游市场交易规模达到7384.1亿元,同比增长24.3%。

      2013-2017年中国在线旅游市场交易规模

      2008-2015年中国在线旅游市场交易规模
      区域分布
      我国幅员辽阔,历史悠久,在长期的历史发展中形成了多种多样的文化,随着文化资源被旅游项目产业化,类型各异的文化旅游也就应运而生。
      区域分布
      行业发展趋势
      • "走马观花"式观光游向以文化为主题导向的"文化深度游"转变;
      • 遗产旅游将兴起和发展,现"遗产游"已成世界旅游业最热门项目之一。
      • 文化创意产业被称为21世纪全球最有前途的产业之一,它将向旅游领域拓展延伸;
      • 文化创意游将成为各大城市旅游发展的新领域、新引擎。
      • 文化体验式成为游客热衷选择的旅游产品类型;
      • 康体保健游成为备受推崇的文化体验旅游产品类型。

      ?#26696;?#21032;底 厘清流向

      红色旅游主要以革命纪念地、纪念馆、展览馆、遗址遗迹、领袖故居等为载体所组织的旅游活动。
      发展阶段

      政策支持

      李宗尧提出红色旅游概念,引起学者们的广泛关注2000-2004年

      发布《2004-2010年全国红色旅游发展规划纲要》,明确红色旅游发展总体思路2004-2010年

      颁布《2011-2015年全国红色旅游发展规划纲要》,进一步提出坚持红色旅游产业化发展2010-2015年

      2017年,国家发展改革委正式印发《全国红色旅游经典景区三期总体建设方案》,共确定228个全国红色旅游经典景区基础设施建设项目。2015年?#38498;?/strong>

      发展阶段

      发展水平

      萌芽阶段江西最早把"红色"与"旅游"两词结合一起

      起步阶段2004年起,中央号召发展红色旅游2004年红色旅游景区接待人数仅1.4亿人次

      发展阶段实施6年来,全国红色旅游?#27493;?#24453;13.5亿人次2010年红色旅?#25991;?#32508;合收入达到1302亿元

      ?#20013;?#21457;展阶段2017年红色旅游接待游客人数增加到13.24亿人次,年综合收入达到3621.04亿元

      建设情况

      根据国家旅游局公布的数据,全国参加红色旅游人数由2004年的1.4亿人次增至2016年的11.47亿人次,年均增长超过16%,其中青少年游客数量累计达到32亿人次;综合收入达到3060.9亿元,同比增长17.2%。2017年,红色旅游人数更是同比增长15.4%至13.24亿人次,景区综合收入增长18.3%,均高于国内旅游业整体水?#20581;?/p>

      2004-2017年全国红色旅游游客接待人数2004-2017年全国红色景区年综合收入
      2004-2015年全国红色旅游游客接待人数
      未来发展方向
      未来发展方向
      细分领域二&影视旅游
      影视旅游是影视产业和旅游产业相结合的一?#20013;?#20852;旅游资源模式,它更具文化色彩。
      行业发展历程
      1987年,中国最早规划建设的影视?#32435;?#22522;地于太湖之滨落成,标志着我国影视旅游的正式兴起,经过培育。现阶段,我国影视旅游已步入发展阶段。
      行业发展历程
      横店影视城发展史
      横店影视城发展史
      横店影视城建设成效

      横店影视城有限公司旗下拥有100多家酒店宾馆,还有影视管理服务公司、制景装修公司、旅游营销公司等多家专业公司,员工总数达到4700多人,演员工会注册成?#32972;?#36807;3万人,2016年横店影视城全年?#27493;?#24453;中外游客1600万人次,剧组接待227个,其中电影95个,演员公会直?#28216;?#21095;组输送演员达50多万人次,在这样的局面下,带动了横店周边的发展。

      2008-2016年横店影视城接待游客人数2008-2016年横店影视城接待影视剧组数
      2008-2015年横店影视城接待游客人数
      未来投资方向
      • 01 景区打造

        将形成制片厂——?#32435;?#22522;地——影视城——影视主题公园——影视相关产业园区——影视旅游综合区域的发展趋势,未来打造影视旅游综合区域将是投资主要方向

      • 02 娱乐创新

        建设主题公园等场地式娱乐场所,将游玩——娱乐结合成一体,打造能够真正给游客带来舒畅的旅游方式

      • 03 衍生品开发

        挖掘影视?#32435;?#22320;的文化内涵,重视影视剧衍生品开发,形成周边经济效应

      细分领域三&文化旅游演艺

      文化旅游演艺是文化旅游融合发展最直?#21360;?#26368;容?#36164;?#29616;和最容易看到效果的行业。
      发展历程
      2000年以前仅是简单的满足入境游试产需求的文化演艺,数量?#36824;唬?#29305;点单一。
      2000年?#20004;?/span>满足国人文化旅游需求的演艺项目应运而生,文化韵味浓厚,产品不断创新,演出数量快速增加。
      现阶段文化旅游演艺业已完成初期发展和培育时期,开始步入成熟期,基本满足旅游市场需求。
      市场现状
      • 01 票房收入

        文化旅游需求旺盛,促进旅游演艺发展。2017年旅游演出观众人次为6821.2万人次,大幅增长26.5%。推动票房收入增长近20%,达到历史最高值51.46亿元。受益于中国经济转型以及消费升级,旅游人群对旅?#25991;?#23481;要求日益增高,从原来的单一观光转变成观光+体验+文化模式,推动了旅游演艺大幅增长。

      • 02 演出剧目

        2017年?#30053;?#26053;游演出剧目22台,主题公园类增长较快。旅游演出较2016年增长5.5%,剧目数量为268台。2017年?#30053;?#21095;目台数22台,停演8台。?#30053;?#21095;目中,实景类旅游演出剧目增加11台,是各类型中增加最多的。

      • 03 演出类型

        主题公园演出、剧场演出、实景类演出

      细分市场

      2017年主题公园旅游演出剧目数量有26台,仅占总台数的9.6%,而票房收入却占到旅游演出总票房的45.3%;而剧场旅游演出剧目数量有171台,占总台数的62.9%,票房收入只占到26.4%。

      2017年中国旅游演出细分类型的市场占比情况2017年中国主题公园旅游演出剧目票房分布
      投资分析
      目前全国各地投资200万元以上的旅游演艺项目达到300个以上
      伴随着国内旅游业的?#20013;?#21319;温,旅游消费带动下旅游演艺市场的发展前?#26696;?#20026;广阔;
      我国拥有悠久丰富的历史文化和民族文化资源,这为旅游演艺市场提供巨大的?#25945;ǎ?
      旅游演艺市场运营模式不断拓展,颇具规模,市场盈利模式?#30740;?#25104;;
      政府加强扶持力度,保障产业发展,?#28909;?#25991;化部于2012年修订了《营业性演出管理条例实施细则》。
      产品风险:旅游演艺产品创新难度大,模?#30053;?#23481;易出现僵化;
      资金风险:旅游演艺需要高额资金运作,融资渠道受限,束缚行业发展;
      运营风险:运营后能否收回成本,获?#32654;?#28070;存在风险。

      文化旅游地产

      文化旅游地产是地产的升级或转型,区别于商业地产、产业地产、住宅市场的另一种存在?#38382;劍?#26159;一?#20013;?#20852;发展领域。
      市场现状
      2009-2014年我国旅游地产项目
      目前文旅地产整体项目数量和用地面积最多的是"主题公园""游艇码头""古镇",紧随其后的则是"山地旅游地产"。截至2016年底,累计旅游地产项目总数为8918个,?#23548;释?#25104;投资额高达12997亿元,达到历史新高点。
      开发模式
      文化旅游地产率先摸索出几种比较成功的开发模式
      开发模式
      • 温泉会都模式
        以特色温泉水疗产品为吸引,以会议度假酒店为核?#27169;?#24102;动先售后租的温泉地产开发模式。
        案例:都匀?#25918;?#23665;温泉会都、云安会
      • 高尔夫庄园模式
        建设高尔夫球场,凭借球场本身优越景观资源,带动休闲地产。
        案例:观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫等
      • 文化度假酒店综合体模式
        以生态别墅或古村落为载体,与?#21248;换肪场?#26412;土文化的融合,具有独特文化意境的时尚模式
        案例:悦榕庄酒店、安缦酒店等文化主题精品度假酒店
      • 主题文化小镇模式
        以古镇、古街区、或新打造小镇为载体,构建文化休闲?#25945;ǎ?#24102;动小镇外围休闲地产。
        案例:丽江大研古镇、成都宽窄巷子
      • 休闲Mall模式
        将美?#22330;?#37202;店、购物、电影院、KTV等不同业态整合一起的休闲消费中心。
        案例?#21644;?#36798;广场、大悦城等
      • 主题文化公园模式
        一?#36136;?#20027;题公园带动模式,另一?#36136;?#20241;闲景区带动模式。
        案例:迪士尼主题公园,?#19981;?#26408;屋村度假区等
      投资分析
      投资环境 投资主体 投资潜力 投资风险

      旅游地产受政策利好国家对旅游地产开发限制政策较少国家不断出台政策鼓励民间资本投资旅游业,合理开发旅游资源

      众多地产大亨开始从商业、住宅地产转向文化旅游市场开发,?#28909;?#19975;达、世茂、碧桂园等文化企业的涌入,?#28909;?#21326;谊?#20540;?/span>

      调查数据显示,近65%游客不满足单纯观光式旅游,而转向融历史文化、风土人情与?#21248;?#39118;光为一体的深度游,这也同时蕴含了文化旅游地产的投资机遇

      竞争风险: 国内旅游地产项目遍地开发,房企和文化企业?#36861;子?#20837; 资金风险: 文化旅游需要巨额资金投入,绝大房企都是通过地产销售以续资金链,实现滚动开发同质化风险: 产品雷同、缺乏精品。

      更多内容请查阅报告: 2019-2023年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告

                                       2019-2023年中国旅游地产业深度分析及发展规划咨询建议报告

      投资引领  寻找风口

      投资态势
      • 文化旅游产业链条上与之相关领域迅速兴起,成为文化旅游产业领域投资重要方向
      • 以基础设施建设为主要内容的资源?#35272;?#22411;投资开发模式?#20013;?#20445;持增长态势
      投资主体
      投资主体
      投资布局
      • 叠加投资
        层次挖掘文化深度的投资,产生叠加效用,即在一定地域?#27573;?#20869;满足多方面多层次体验需求的文化旅游综合体
      • 连锁投资
        主要是大型文化旅游地产集团,凭借集团优势,推进全国?#27573;?#30340;连锁性投资布局,从传统的房地产开发商向文化旅游产业服务商转变
      投资模式
      • 投资公司型
        围绕产业链,纵横两方向投资。纵向侧重文化旅游上游领域(在线旅游服务、渠道?#25512;放?#20256;播);横向侧重各类服务(会展服务、酒店服务),?#28909;?#25105;趣旅游网、6人游、途家网、途牛网等服务商均获得融资。
        地产集团型
        投资方向更加倾向重量市场,多集中在产业链条上基础设施建设(景区开发和运营),?#28909;?#19975;达集团,在武汉投资两个文化旅游项目,分别为电影乐园和汉秀。
      • 政府主导型
        是产业发展初期主要投资力量,随着产业市场化进程的加速,政府投资重点转向公共服务设施。投资主体也在转变,由政府财政投入为主,转向由政府引导基金和社会资本结合。
        跨界参与型
        部分投资主体由其他产业跨界进入,融合初期主要是股权投资,以并购文化旅游企业的股权或新设文旅企业为常规方式,通过发挥多产业协同效应,创新投资模式。?#28909;紓?#20013;国移动通讯与香港上市公司文化传信集团合作,面向全球推广西藏文化旅游资源。
      投资热点
      • 文化旅游地产成为产业投资的热点,文化旅游与房地产开发的结合,地产项目普遍具有投资额度大的特点
      • 投资项目类?#25237;?#20803;。文化的多元性,使文化旅游地产项目的类型也多种多样
      • 细分市场的主题公园资金集中度高

      透析经典  树立标杆

      案例

      产业咨询解决方案

      产业发展的战略和原则
      产业发展的目标
      产业链构建
      重点发展产业与产业发展重点
      产业布局设计
      产业支持保障体系设计
      产业基础与条件
      产业定位与目标
      产业重点与重点项目
      产业空间与布局
      产业支撑与落实

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