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      市场逐渐回暖 租房市场迎来发展新机遇

      来源工人日报 2019-03-28 08:48中国投资咨询网 A-A+

      近日 58同城安居客发布租房消?#30740;?#20026;调查报告关注租客群体?#21335;研?#20026;偏好报告称目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势随着租房的人数增加未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%报告发现随着观念的升级和住房租赁政策的完善“90后”的置业观已经悄然改变这些年轻人?#26434;?#31199;房的接受程度不断增加“只租不买”或将逐步流行

      市场回暖

      “目前找房子的人特别多相较于去年同期房屋租赁市场活跃”新疆乌鲁木齐市新民路一家房产中介的店长告诉记者“同样的房子租金也涨了一些需求量从学区房到高品质房方向转变”

      ?#23548;?#19978;不仅是乌鲁木齐今年以来我国许多城市的房屋租赁市场都活跃诸葛找房发布的最新租金报告显示20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米?#32321;险?.15%分城市看一线城市平均月租金为82.19元/平方米?#32321;?#24494;涨0.05%重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米?#32321;险?.26%20个城市租金?#33322;?#21518;整体回暖态势显现

      “以前很多中介人员不太爱做租房的生意现在需求量多了房子也好租了”一位中介人士告诉记者在地铁沿线步行10分钟内可以到达的租赁房源往往更为抢手房租也会略高若是交通不便即便房租优惠选择的租客也不多

      中指院最新发布的2018长租公寓市场年报显示在中央和地方为住房租赁市场制定的多项政策影响下住房租赁市场迎来发展新机遇随着租房市场的回暖越来越多的企业进入租赁领域

      58安居客房产研究院首席分析师张波认为租赁人群占比不断提升是个趋势尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上2019年不仅租赁需求会不断增加租房人群年龄段分?#23478;?#20250;更为广泛一线城市?#29615;?#38754;租赁房源供应量还未能充分满足市场需求尤其是针?#22253;?#39046;以及蓝领类人?#24247;?#31199;赁房源依然有着较大缺口另?#29615;?#38754;存在着比较明显的区域性供需错配需要从更高维度产城融合以及租赁人群季度性结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整

      置业观发生变化

      “一线城市的房价太高单靠自己是买不起的与其当个房奴不如租个房子好好享受生活”刘静茗是一位“90后”记者采访发现她的置业观很有代表性

      “客户中年轻人居多他们对房子的品质要求比较高租的时间也长一些人租下后还会根据自己?#21335;媒?#34892;装修”福州明城置业有限公司负责人李扬城告诉记者“90后”人群置业观正发生变化多数“90后”对租房表现出了很高的接受度“只租不买”的观念正逐步流行

      贝壳租房发布报告称2018年租房人?#33322;?亿?#35805;?#19976;?#25913;?#25509;受结婚租房租房成一线城市年轻人新常态并开始蔓延至“新一线”城市成都杭州南京租房量均同比增长超5%西安租房量更是翻了11倍“丈?#25913;?#32463;济”正在改写近半受访者“完全接受”结婚租房?#34892;?#25509;受结婚租房的比例远高于女性

      相关调查显示在居住方面越来越多的年轻“白领”的心态发生了变化随着租房市场的健康发展和居住观念的变化“白领”们对买房的执念也在松动调研显示租房生活的白领人群占比最高为45.1%其中在北上广深等买房压力大的一线城市这个群体更庞大北京租房生活的白领占比58.6%上海为57.3%深圳则高达68.8%

      ?#29615;?#38754;年轻人观念发生改变另?#29615;?#38754;相关政策也鼓励房屋租赁市场的发展目前北京上海广州深圳均已下调个人出租住宅的税率

      据?#31169;?019年以来住房租赁市场?#20013;?#33719;得政策面较大力度支持包括刺激住房租赁消?#36873;?#21033;用集体建设用地建设租赁住房试点完善住房市场和保障体系等以集体建设用地建设租赁住房试点为例今年初自然资源部和住建部办公厅公告已原则同意福州南昌青岛海口贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案

      为激发居民消费潜力新疆加快?#24179;?#20044;鲁木齐市克拉玛依市哈密市昌吉市库尔勒市5个城市住房租赁试点其中乌鲁木齐市年内将面向社会提供1000套租赁住房

      市场将?#20013;?#22686;长

      业内人士指出房住不?#35789;?#27004;市的?#21344;?#30446;标而要实现这一目标就必须要大力发展租房市场随着国家不断出台政策支持租房市场的发展越来越多的人开始接受租房这?#24535;?#20303;方式了

      据?#31169;?#20174;这一轮楼市调控开始国家就在扶持租房市场的发展在“租售同权”的大前提下出台了一系列保障租房者权益的政策来保障租房者的利益例如租房落户租房入学这些政策的出台就解决了大家租房时最担心的问题再加上国家还加大了打击黑中介不良房东这种楼市乱象的力度租房市场的环?#36710;?#21040;了明显改善

      业内人士预计2019年更多房企将加入长租房行业长租公寓是房地产行业的一个发展方向目前?#25351;?#21040;稳定发展阶段随着租房需求的大幅提升投资客转售为租导致租赁房源大幅增加政府主导的各类租赁房大量投放商品房销售?#24247;?#26085;渐减少房地产市场格局将转变为以租赁房为主销售房为辅

      张波认为破除“买房才?#21069;?#23621;”这一长久以来的居住观念不是一朝一夕之事也并非增加了租赁房源供给量或者出台相应法律法规之后人们的住房观念就会马上改变“租房也?#21069;?#23621;”需要一个过程相信未来中国的租赁市场在一二线城市的发展步伐会进一步加快更多?#31169;?#25509;受更长时期甚至一辈子租房生活

      关键词市场 租房
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