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      东原地产土地储备紧缺急需加补 近期频繁投资拿地

      来源?#33322;?#38754; 2019-03-28 11:27中国投资咨询网 A-A+

      规模起步阶段就主攻一二线城?#26800;?#24320;发商中发源于重庆总部在上海的东原地产是一个典型样本

      3月25日迪马股份(3.900, -0.04, -1.02%)公布了2018年全年?#23548;?#25253;告旗下的房地产主业平台东原地产?#36842;?#33829;收121.59亿同比增长40.16%为迪马股份集团贡献了93.46%的收入

      东原地产?#21335;?#21806;规模在过去一年也?#36842;?#20102;快速增长根据克尔瑞数据东原地产2018年?#36842;?#27969;量销售规模为548.7亿位于排行榜的第50名?#36842;?#26435;益销售规模为422.9亿位于排行榜的第59名其2017年的流量销售额为262.6亿位于排行榜的第72名权益销售额为220.2亿位于排行榜的第80名

      这意味着2018年东原地产以翻番的速度?#36842;?#20102;规模大跨越进入到500亿规模的房企阵营中同?#20445;?#22312;房地产调控限价背景下东原以翻番?#21335;?#21806;增速位?#34892;?#19994;的优等生从销售的流量规模看东原地产去年以108.95%?#21335;?#21806;增速位于位于房企前十

      根据东原相关数据其2018年在售主要产品上海有印柒雅东原碧桂园杭州印未来和璞?#27169;?#26118;明璞?#27169;?#27494;汉阅望郑州阅城成?#21152;?#38271;江绵阳观天下和南京朗阅发源地重庆仍然是东原销售各项重要的来源之一克尔瑞数据显示东原以137.5亿的流量销售额位于重庆市场第9名

      2014年借壳迪马股份上市打通资本通道外东原首次走出川渝先后在武汉和上海拿地开始了全国化征程接下来东原还?#26469;?#36827;入南京苏州杭州等二线省会城市或者热点二线城市开疆拓土为了彰显自己全国化的决心2017年东原还将总部从发源地重庆搬迁至上海

      从每年递增的规模营收数据看东原地产的全国化卓有成效但东原目前面临的短板也很明显2016年2017年为了拿项?#31185;?#35268;模所拿高价地的利润并不高

      以杭州为例2016年东原以总价18.43亿楼面价18200元/平方米溢价率183.97%的代价竞获余杭区未来科技城项目创下该区域的单价地王记录链家网数据显示该项目最后一期销售均价为30000元/平方米由于这一项目大部分房源?#21335;?#21806;是在杭州摇号政策出台前进行战绩看起来不错但一位东原人士对界面新闻记者表示也只?#36824;?#26159;赚个装修钱

      真正让东原日子不好过的是成都项目和南京项目在成都东原2017年4月以总价3.48亿楼面价17200元/平方米91.11%的溢价?#31034;?#24471;武侯区红牌楼一宗土地

      但随后成都在2018年迎来历史上最严限购成都房管局对预售价格严格把关多个高价地块由于拿不到理想的价格很难开售东原的红牌楼项目定位高端是全国第二个东原·印长江项目但由于其当时在成?#27982;?#26377;更多在售住宅项目为了销售回款项目在去年底以不到两万的均价售罄这从账面上算很难?#36842;?#30408;利

      在南京东原印长江项目拿地时间为2015年10月这是东原在南京拿下的首个地块但该项目一直进展缓慢直到去年8月才正式公开对外销售同?#20445;?#19996;原在南京公司收购的宝华东原?#21672;?#39033;目至今?#26434;?#25151;源在售而按照原计划该项目在2017年底就应?#20204;?#30424;

      更重要的是迈过了500亿门槛后东原当前急需补充粮仓以支撑未来的发展数据显示截止2018年末东原地产的土地储备为327万平方米2017年末时东原的土地储备就有311.4万平方米2016年土地储备为414.9万平方米也就是说东原地产当前的土地储备紧缺急需要再?#38395;?#39532;圈地

      上述东原人士对界面新闻表示在项目紧缺的区域东原原本的土地投资是以一二线城市为主但去年不得已有区域总甚至去周边的三线城市去考察项目这凸显了东原对土地的?#26159;?/p>

      东原近期频频投资拿地也正好印证了这一事实3月以来东原在土地市场上发力威猛先后竞得上海奉贤区以及重庆沙坪坝区几幅土地

      按照东原的计划他们期望在2020年?#36842;?#21315;亿规模但以东原目前的土地储备来看很难支撑这家公司在今明两年继续?#36842;?#22823;规模的增长

      关键词东原地产 土地
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